Bouwgrond aan Oude Leiearm

Mooie perceel bouwgrond van 1.115,14 m² gelegen aan de oevers van een oude Leiearm in Oeselgem, deelgemeente van Dentergem, en biedt een weids vergezicht op natuur- en waardevol agrarisch gebied.

Dit perceel is geschikt voor open bebouwing (bouwzone 250 m² en carportzone van 4m x 18m) met een breedte aan de straat van ca. 7,95 m en een diepte tot aan de oever van de Leiearm van ca. 50m, het perceel heeft ook een oeverbreedte van ca. 21,7 m.

De bouwgrond is gelegen op 900m van de fietssnelweg F371 Deinze – Komen, welke vlot overgaat in de F7 naar Gent-Kortrijk. Te bereiken via een verkeersluwe straat. Het perceel is gelegen op 9,5 km van centrum Deinze en 8,5 km van centrum Waregem.

Op het perceel zijn de stedenbouwkundige voorschriften van het RUP van toepassing, aangevuld met onderstaande

• De zone tussen 4,00m achter de bouwzones en de Oude Leiearm moet bouwvrij blijven en er mogen geen verhardingen worden aangelegd.
• Bouwhoogte maximaal 4,50 meter kroonlijsthoogte en 10,00 meter nokhoogte.
• Het vloerpeil mag maximum 0,10 meter boven straatniveau liggen.
• In de achtertuinstrook zijn enkel constructies toegelaten voor de grens van de terraszone. De zone tussen de grens van de terraszone en de Oude Leiearm moet bouwvrij blijven. Garages in de achtertuin zijn verboden. De kroonlijsthoogte mag niet meer bedragen dan 2,50 meter, terwijl de nokhoogte maximaal 3,50 meter mag bedragen. De grondoppervlakte van deze bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 40 m².
• Maximum 1/2 van de niet-bebouwde delen voor de grens terraszone mag worden verhard, ten behoeve van oprit, parkeerplaats, tuinpaden, terras en bouwwerken die geen gebouwen zijn. Het gebruik van waterdoorlatende materialen en een waterdoorlatende fundering is verplicht (behalve bij de aanleg van vijvers, zwemvijvers en zwembaden). In de zone tussen de grens terraszone en de Oude Leiearm zijn geen verhardingen toegestaan.
• De niet-bebouwde delen van de zone tussen de grens terraszone en de Oude Leiearm dienen aangelegd te worden als natuur.
• Enkel afsluitingen in levend groen van maximaal 2,00 meter, eventueel aangevuld met open afsluitingen van maximaal 1,00 meter hoog, zijn toegelaten. Gesloten afsluitingen zijn verboden. Afsluitingen zijn toegestaan tot 5,00 meter van de oever van de Oude Leiearm.
• Met uitzondering van kleinschalige ingrepen in het kader van de toegankelijkheid van de woning zijn reliëfwijzigingen niet toegestaan. (zie bijhorende dwarsprofielen met bestaande en nieuwe toestand).’